弊社では、土地・建物売却の前に現場調査を含め、様々な調査を致します。
以下はチェックシートとしてご参照ください。

※当チェックシートは札幌市内物件調査専用になっております。

売り方チェックシート

1.現地確認事項

1-1.以下・項目を図面と目視で確認します。

  1.  1. 物件状況確認
  2.  2. 境界石の確認(隣地・境界の状況)
  3.  3. 石油タンク
  4.  4. 付属建物(物置等)
  5.  5. 塀・柵・囲い等
  6.  6. 樹木
  7.  7. 北電柱(配線状況)
  8.  8. NTT柱(配線状況)
  9.  9. 写真(特に越境物・塀・空中配線・円筒・換気・樹木・植込等)
  10. 10. 越境物の状況

2.法務局確認事項

2-1.法務局にて権利関係の調査を行います。

  1.  1. 謄本(土地・建物の証明書(全部事項)・必要に応じて要約書)
  2.  2. 公図(土地・建物平面図・各階平面図)
  3.  3. 地積測量図

参考・関連→ インターネット登記情報提供サービス

3.市役所確認事項(道路・上水道・下水道・税務課等)

3-1.役所・本庁にて確認します。

  1.  1. 用途地域
  2.  2. 建ペイ率
  3.  3. 容積率
  4.  4. 道路公図
  5.  5. 道路幅員
  6.  6. 道路種類
  7.  7. 道路計画
  8.  8. 街路事業
  9.  9. 都市計画等
  10. 10. その他法令上の規制等

3-2.所在地核等区役所にて確認します。

  1.  1. 固定資産税評価証明 税務課

3-3.水道局資料センターにて確認します。

  1.  1. 水道管
  2.  2. 本管
  3.  3. 引込管
  4.  4. 水道管図面
  5.  5. 引込状況(全面・越境引込)

3-4.下水道局にて確認します。

  1.  1. 下水道管(合流・分流)雨水処理(側溝・浸透式)汚水・雑排水
  2.  2. 本管
  3.  3. 引込管
  4.  4. 水道管図面
  5.  5. 引込状況(全面・越境引込)
  6.  6. 下水道配管図面

4.ガス会社確認事項

4-1.ガス会社にて確認します。

  1.  1. 都市ガス
  2.  2. プロパンガス(個別・集中式)
  3.  3. 本管
  4.  4. 引込管
  5.  5. 引込状況(前面・越境引込)
  6.  6. 都市ガス配管図面

5.埋蔵文化財包蔵地域の確認

5-1.教育委員会、市役所本庁等で確認します。

  1.  1. 包蔵地域図面の願い

6.小学校・中学校の学区

6-1.インターネットで確認できます。

  1.  1. 教育委員会に確認

7.交通機関調査

7-1.地図やインターネット等で確認します。

  1.  1. 地下鉄・バス・JR

参考・関連→ マップファンweb -北海道札幌市-

8.路線価格調査

8-1.インターネットで確認できます。

  1.  1. 国税局

参考・関連→ 財産評価基準書 路線価図評価倍率表

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下記は、不動産の売却時に弊社で利用しているサイトです。ご参考にご覧ください。

・ 全宅連・全宅保証ホームページ

・ 北海道宅建協会 社団法人北海道宅地建物取引業協会

・ くらしと税

※「アクセスマップ」の詳細へ

未来通商株式会社

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